สวัสดีครับ  ผมขออนุญาตทางเว๊บ สยามฟิชชิ่ง  ตั้งกระทู้ที่ไม่ได้เกี่ยวกับการตกปลา แต่ขอความเห็นและปรึกษาเพื่อนๆ สมาชิกที่มีประสบการณ์ด้วยครับ .............

คือ ผมมีปัญหา เพื่อนบ้านมาก่อสร้าง สิ่งปลูกสร้าง ต่อเติมอาคาร รุกล้ำโดยไม่ได้ขออนุญาตน่ะครับ

เรื่องมีอยู่ว่า ผมอยู่บ้านตึกแถว  ซึ่งผมอาศัยอยู่ที่  "ตึกห้องที่ 3 และ 4" ผมอยู่อาศัยทำงานอยู่ตึกแถวซึ่งก่อสร้างเต็มพื้นที่ อยู่มาด้วยดีโดยตลอด

ต่อมา  เพื่อนบ้าน  "ตึกห้องที่ 2 "  เจ้าของตึก  ซึ่งเป็นเพื่อนบ้านที่ดีต่อกัน  (ไม่มีปัญหาขัดแย้งกัน)  ได้นำตึกไปจำนองธนาคารเพื่อกู้เงิน  แต่ปรากฏว่า  ธนาคารได้ยึดตึกห้องดังกล่าว  แล้วนำมาออกขายทอดตลาด



ขอท้าวความนิดนึงว่า  คุณพ่อผมปัจจุบันเสียชีวิตหลังจากตึกนี้เสร็จได้ไม่นาน  ปัจจุบันตึกหลังนี้ ได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผมแล้ว...............คุณพ่อผมบอกไว้ตั้งแต่ตึกยังสร้างอยู่ว่า  ถ้ามีใครมาใช้เสาและกำแพง  ให้เก็บเงินตามเหมาะสมด้วย

พอได้ฟังประโยคและถ้อยคำหยาบคาย จากนายเอ ที่ได้ตอบผมกลับมาแล้วนั้น  ผมก็ไม่ได้ตอบโต้อะไรกลับไป  เพราะนายเอ มีเจตนา  "ไม่จ่ายเงินค่าใช้เสาเข็มและที่ดินมาแต่แรกแล้ว"

ภาพที่ผมแอบถ่าย ขณะคนงานก่อสร้างตึกห้องที่ 2 ของนายเอ  กำลังใช้เครื่องสกัดคานตึกผม

นี่คือเหล็กที่เค้ามาสกัดและผูกกับเสาของผม ......................

หัวหมอ  หัวใส  ทำงานวันหยุดเสาร์อาทิตย์  จะได้ไม่มี "เจ้าหน้าที่" มาตรวจ???


ขอคำแนะนำด้วยครับ  จะจัดการยังไงต่อ "แบบเด็ดขาด  ม้วนเดียวจบ"    ขอบคุณทุกความเห็นครับ  ถ้าน้าไม่สะดวกอธิบาย  มีเบอร์โทรศัพท์ปรึกษาได้  ทิ้งเบอร์ไว้ด้วยครับ  เดึ๋ยวผมโทรไปปรึกษาครับ

ขอบคุณทุกความเห็นด้วยครับ 

ขอบคุณน้าอาราเร่  ด้วยครับ  เรื่องแจ้งความทำลายทรัพย์สิน  ผมดำเนินการแน่ครับ  วันจันทร์ที่ 3 ลุยก่อนเลย  ส่วนเรื่องร้องเรียน ฝ่ายโยธา ที่สำนักงานเขต  ต้องรอวันที่ 4 ครับ

ขอบคุณน้าทองดำ ด้วยครับ  สำหรับคำปรึกษา  ผมจะดำเนินการตามที่น้าแนะนำครับ.....


ถ้ามีความคืบหน้า เป็นอย่างไร  จะมาแจ้งให้ทราบครับ

ทั้งนี้  หากน้าๆ ท่านใด มีประสบการณ์ในลักษณะนี้  รบกวนขอคำปรึกษาด้วยครับ  และจักได้เป็นความรู้ และเป็นวิทยาทาน หรือกรณีศึกษา  สำหรับผู้ที่สนใจ หรือต้องเจอเหตุการณ์เช่นนี้ ในอนาคตได้ครับ 

ขอบคุณสำหรับความเห็นครับ น้า tanum2010 
ก็คงต้องร้องเรียนกันไปครับ  จริงๆ แล้ว ผมจะไม่ร้องเรียนใดๆ สืบเนื่องจากตั้งแต่ต้นเดือนธันวาคม  ที่เค้าเริ่มดำเนินการ  เค้าตกลงจะ  "จ่ายค่าใช้เสา คาน และกำแพง ที่ผมได้ลงทุนไป"    ให้กับผม ตามที่ตกลงกันไว้ทางวาจา  (การพูดคุยเจรจาครั้งนั้น  เป็นไปด้วยดี)

แต่เมื่อถึงเวลา กำหนดชำระค่าใช้สิ่งปลูกสร้างตามที่ตกลงเวลากันไว้  "นายเอ"  คู่กรณีผม กลับลำ ไม่ยอมชำระเงินและยังดำเนินการก่อสร้างต่อ  โดยไม่สนใจคำทักท้วง และการเจรจาใดๆ จากผม  และยังพูดจาในเชิง "ข่มขู่ คุกคาม"  ผมอีกด้วย.....

ยังไง ก็คงต้องร้องเรียน และแจ้งความแน่นอนครับ 

ขอบคุณสำหรับความเห็นครับน้า yutabios 

ผมได้บันทึกภาพถ่าย การลักลอบก่อสร้างและทำลายทรัพย์สินในส่วนของผม ไว้แล้วครับ  ยังไงดำเนินการแน่ครับ

สวัสดีครับ น้า sorose 

ขอบคุณสำหรับความเห็นและผมขอคำปรึกษาเพิ่มเติมด้วยนะครับ

ลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวครับ  ปกติแล้ว  ทางโครงการจัดสรรที่ผมมาจัดซื้อ อยู่อาศัยนี้  เค้าจะเน้นขายที่ดินเป็นหลัก 

ขนาดที่ดินต่อ 1 อาคาร คือ  สี่เหลี่ยมผืนผ้า  หน้ากว้าง 4 เมตร  ลึก (ยาว) 32 เมตร ครับ
ตัวตึกอาคารเดิมที่ทางโครงการจัดสรร สร้างให้ จะลึกแค่  12 เมตร (3 ล๊อกๆ ละ 4 เมตร)
ที่ดินด้านหลังอาคารที่เหลือ  เป็นหน้าที่ของผู้จัดซื้ออาคาร ต้องดำเนินการก่อสร้างเอง (ตามตัวอย่างภาพเปิดกระทู้  อาคารหลังที่ 2)

ส่วนเรื่องที่น้า บอกว่า  อาคารที่ผมได้ก่อสร้างส่วนเพิ่มเติม  ได้ขอ "อนุญาต" จากสำนักโยธาเขตท้องที่ ในการก่อสร้างอย่างถูกต้องหรือไม่????

คำตอบ ก็เป็นอย่างที่น้าโซรอส บอกเลยครับ กล่าวคือ  ตอนที่ก่อสร้างอาคารส่วนเพิ่มในที่ดินของผม  คุณพ่อผม (ผู้ดำเนินการดูแล ติดต่อการก่อสร้าง  ปัจจุบันท่านเสียชีวิตไปแล้ว) ได้ไปติดต่อที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตท้องที่แล้ว แน่นอน  การก่อสร้างร้อยละ 50 ไม่ถูกต้องตามที่น้าบอกไว้เลยครับ  แต่ด้วยความจำเป็นที่จะต้องก่อสร้างอาคาร เพื่อใช้ประโยชน์บนที่ดินดังกล่าว  จึงทำการติดต่อแบบ "กึ่งถูกกฏหมาย และหรือ กึ่งผิดกฏหมาย"  ซึ่งก็เป็นธรรมเนียมปฏิบัติกันทั่วไป  เพื่อให้ดำเนินการก่อสร้างได้...............

ซึ่งการก่อสร้างอาคารบนที่ดินของผมดังกล่าว ในขณะนั้น  ก็ไม่มีการร้องเรียนใดๆ จากที่ดินรอบข้าง  จึงไม่มีปัญหาและสร้างเสร็จมาด้วยดี  อาศัยมาถึงปัจจุบันนี้

ส่วนเรื่องการมาขอฝากเหล็กเพื่อผูกคานนี้  อันนี้แหละครับ  สำคัญมาก และเป็นประเด็นที่ผมกำลังจะดำเนินการกับผู้ก่อสร้างอาคารดังกล่าว  กรณีนี้ ผมเชื่อว่า  เค้าคงไม่ได้ไปขออนุญาตใดๆ จากทางเขตแน่นอน  เพราะโดยมาก เค้าจะดำเนินการ "ก่อสร้าง"  ในช่วงวันหยุด  ซึ่งทางสำนักงานโยธา "หยุดราชการ"

ส่วนที่ว่า  ทำไม ผมเอง ไม่ไปแจ้งร้องเรียนกับสำนักงานโยธา ในกรณีนี้  ก็เพราะ การดำเนินการก่อสร้างต่างๆ  ของ "นายเอ"  นั้น  กระทำบนที่ดินและอาคารของเค้าเอง  ซึ่งผมเอง ก็คงไม่มีสิทธิในการไปก่าวก่ายการก่อสร้างในบริเวณที่ดินของเค้าแต่อย่างใด..........

แต่ "นายเอ"  ได้ทำการเตรียมการจนถึงขั้นตอนสุดท้าย  จนมาถึงขั้นตอนในการที่ต้องมา "ผูกเหล็ก" และ "สกัดคาน"  เพื่อทำการเกาะเหล็กและก่อสร้างดังกล่าว  โดยทั้งนี้  เค้าถือโอกาสช่วงวันหยุดยาวเทศกาลปีใหม่  ระดมคนจำนวนมากมา "เร่งทำการก่อสร้าง"  และคงพยายามจะทำให้เสร็จในช่วงวันหยุดราชการยาวๆ นี้  เพื่อเป็นการ "ป้องกันไม่ให้ผม"  ไปร้องเรียนต่อฝ่ายโยธา  หรือ  หน่วยงานที่รับผิดชอบต่างๆ  เนื่องด้วยเป็นวันหยุดยาว....โดยเค้าเริ่มดำเนินการตั้งแต่วันที่ 30 ธันวาคม เป็นต้นมา  วันหยุดยาวปีใหม่นี้ ถ้านับไปถึงวันที่ 3 มกราคม  เค้ามีเวลาถึง 5 วันครับ.........

ส่วนที่น้าบอกว่า  "ลองเจรจา กันฉันท์เพื่อนบ้านนั้น"  ผมคงไม่เจรจาด้วยแล้วครับ
เพราะถ้อยคำหยาบคาย  ที่เค้าตอบกลับมาให้ผม  ตามที่หัวกระทู้
ผมคิดว่า  คงยากจะเป็น "เพื่อนบ้านที่ดีต่อกัน"  ได้ครับ...........

ทั้งนี้ ในกรณีดังกล่าว  ผมขอความเห็นจากน้าโซรอส  และหรือ น้าๆ ท่านอื่น เพิ่มเติมด้วยครับ
ขอบคุณทุกความเห็นครับ 

ครับน้า tanum  ในวันพรุ่งนี้  (3 มกราคม)  ผมคงแจ้งความดำเนินการแจ้งความในข้อหา  "ละเมิดสิทธิและทำลายทรัพย์สิน"  ก่อนแน่นอนครับ.........

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำอีกครั้งครับ น้า sorose 
ยังไงผมจะพยายามเตรียมข้อมูลให้ดีที่สุด  เพื่อชี้แจงในการร้องเรียนต่อไปครับ 

เท่าที่ดูตอนนี้แล้ว  ขั้นตอนแรก คงต้องอาศัยการแจ้งความข้อหา "บุกรุกและทำลายทรัพย์สิน"  ก่อนครับ ...........

ขอบคุณน้าไบค์แปดริ้ว  และน้าสมิท  สำหรับกำลังใจด้วยครับ 
เรื่องนี้  ผมถือเป็น กรณีศึกษาและความรู้ ที่มาแบ่งปันกันครับ 

สวัสดีครับน้า boymb2006 


เรื่องนี้  ผมถือเป็น กรณีศึกษาและความรู้ ที่หลายคนอาจไม่เคยเจอ หรือมีประสบการณ์มาก่อน
ทั้งนี้  ถ้าน้าๆ ทุกท่านมีความเห็น หรือข้อแนะนำใดๆ ที่จะดำเนินการด้วย "วิธีการทางกฏหมาย"

ก็กรุณาโพสต์ไว้ เป็นข้อมูลด้วยครับ  จะได้แบ่งปันกันเป็นกรณีศึกษาครับ 

สวัสดีครับน้า nop-ritti  ขอบคุณสำหรับกำลังใจครับ